Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde İmzadan Önce Ölçülmesi Gereken 9 Parametre
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, çoğu kat malikinin hayatında bir kez imzaladığı bir belgedir. Karşı tarafta oturan müteahhit ise onlarcasını imzalamıştır.
Masadaki asıl asimetri fiyat değil, bilgi. Bir taraf süreci defalarca yaşamış, nerede ne çıkacağını biliyor. Diğer taraf ilk kez karşılaşıyor ve kararı çoğu zaman elindeki dağınık bilgiyle veriyor.
Bu yazı bir hukuk metni değil; imzadan önce hangi parametrelerin ölçülmesi gerektiğinin listesi. Her başlıkta üç şey var: ne ölçülür, hangi soru sorulur, nerede hata yapılır.
1. Arsa payı: dağıtımın anahtarı burada
Paylaşım oranını konuşmadan önce, neyin paylaşılacağının ölçüsü net mi diye bakılır. Arsa payı tapuda kayıtlıdır ama her zaman gerçeği yansıtmaz — eski binalarda çoğu zaman yıllar önce, bugünkü değer dengesi düşünülmeden belirlenmiştir.
Ölçülecek:
- Her bağımsız bölümün tapudaki arsa payı
- Bu payların bugünkü değer dağılımıyla örtüşüp örtüşmediği
- Örtüşmüyorsa düzeltmenin hangi usulle yapılabileceği
Sorulacak soru: Arsa payları düzeltilmeden imzaya gidilirse, sonradan itiraz eden tek bir malik süreci ne kadar geciktirebilir? Bu sorunun cevabını tahmin etmeyin; avukatınızdan somut olarak alın.
Sık yapılan hata: Paylaşım oranı pazarlığına arsa payları netleşmeden başlamak. Oran üzerinde anlaşıp dağıtımda tıkanmak, en çok zaman kaybettiren noktalardan biri.
2. Şerefiye: aynı m², farklı değer
İki daire aynı büyüklükte olabilir ama biri zemin katta otoparka bakar, diğeri üst katta cepheli. Şerefiye bu farkı sayısallaştırır.
Ölçülecek kriterler. Yaygın olarak konuşulanlar kat, cephe, manzara ve gürültüdür. Ama pratikte fiyat farkını asıl yaratan dört kriter çoğu listede yer almaz:
- Gün ışığı / güneş alma süresi. Özellikle dar sokaklarda ve bitişik nizam yapılarda, dairenin ışık alma açısı kat yüksekliğinden bağımsız olarak kritik fiyat farkı yaratır. Üst kat her zaman daha aydınlık demek değildir.
- Mimari plan verimliliği — net/brüt oranı ve atıl alanlar. Aynı brüt metrekareye sahip iki daireden, koridor kaybı az olan ve kullanışlı net alana sahip olanın değeri daha yüksektir. Brüt m² üzerinden yapılan karşılaştırma burada yanıltır.
- Mahremiyet / görüş mesafesi. Karşı binayla olan mesafe. Alt katlarda cephe açık olsa dahi, karşı binanın doğrudan iç mekânı görmesi değer düşürücüdür.
- Otopark ve depo tahsisi. Özel otopark yeri — özellikle kapalı otoparkta köşe veya geniş park yeri — ya da özel depo tahsisi yapılmış daireler ayrışır.
Buna karşılık asansöre mesafe, tipik konut projelerinde (lüks ve geniş rezidans katları hariç) belirleyici bir kriter değildir. Aksine asansör boşluğuna komşu dairelerde gürültü riski doğurabileceği için, bu başlık "gürültü ve tesisat komşuluğu" altında değerlendirilmelidir.
Ağırlıklandırma nasıl yapılır. Kullanılabilecek yöntem, hibrit puanlama ile yüzdesel katsayının birleşimidir — gayrimenkul değerlemesinde hedonik fiyatlandırma olarak bilinen yaklaşım. İşleyişi dört adımdır:
1. Önce projenin referans (baz) dairesi seçilir. Örneğin orta kat, standart cepheli, manzarasız tipik daire = 100 puan / 1.00 katsayı.
2. Her ana kritere, projenin konumuna göre bir ağırlık yüzdesi atanır. Deniz gören bir lokasyonda manzara kriterinin ağırlığı yüksek olurken, iç sokaktaki bir binada kat durumu ve cephe öne çıkar. Ağırlıklar her projede yeniden belirlenir; hazır bir cetvel yoktur.
3. Her daire, her parametreden pozitif veya negatif puan alır.
4. Elde edilen toplam katsayı, dairenin projedeki bağımsız bölüm değer oranını — yani şerefiye payını — belirler.
Cetveli kim hazırlamalı. SPK lisanslı bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanı. Bu konuda esneklik önermiyorum.
Kat maliklerinin kendi aralarında yapacakları puanlama; kişisel duygusallık, komşuluk ilişkileri ve çıkar çatışmaları nedeniyle tıkanmaya mahkûmdur. Bağımsız ekspertiz raporu ise hem objektif bir standart sunar hem de olası hukuki itirazlarda ve dava süreçlerinde mahkemelerin dikkate aldığı resmî bir referans oluşturur.
Sorulacak soru: Şerefiye cetveli sözleşmenin eki mi, yoksa "sonra oturur konuşuruz" mu?
Sık yapılan hata: Şerefiyeyi daire dağıtımı aşamasına bırakmak. O aşamada herkes kendi dairesini savunur ve tartışma teknik olmaktan çıkar.
3. Müteahhit değerlendirmesi: teklif değil, taşıma kapasitesi
En yüksek oranı veren müteahhit, işi bitirme ihtimali en yüksek olan değildir. Değerlendirme teklifle başlamaz, taşıma kapasitesiyle başlar.
Yaygın olarak bakılanlar:
- Bitirilmiş iş sayısı ve bunların yerinde görülüp görülmediği
- Devam eden şantiye sayısı — kapasitesinin ne kadarı doluysa sizinkine o kadar azı kalır
- Mali yapı — hangi belgelerin talep edilebileceğini mali müşavirinizle netleştirin
- Yapı müteahhitliği yetki belgesi ve sınıfının projenizin ölçeğine uygunluğu
- Aynı bölgede daha önce çalışıp çalışmadığı
- Önceki projelerdeki kat malikleriyle iletişime geçilip geçilmediği
Listeye mutlaka eklenmesi gereken üç başlık:
- İskan alma istatistiği. Müteahhidin bitirdiği binaların kaçında yapı kullanma izin belgesi zamanında alınmış? Binayı bitirip iskan almadan teslim etmek, kat maliklerinin karşılaştığı en yaygın mağduriyettir. Daire teslim alınır ama tapuya, krediye, satışa konu edilemez.
- Teminat mektubu ve bina tamamlama sigortası verme kapasitesi. Bu, bankaların ve sigorta şirketlerinin firmaya biçtiği kredibilitenin doğrudan göstergesidir. Teminat veremeyen bir firmayı, sizin ikna olmanız değil, finans kurumlarının reddetmesi eler.
- Alt yüklenici ve malzeme tedarikçisi itibarı. Piyasadaki ödeme disiplini. Malzeme üreticisine borcu olan müteahhit şantiyeyi yavaşlatır — sözleşmede yazan süre değil, tedarikçisinin sabrı belirler.
Kırmızı çizgi: Daha önce tamamladığı projelerde iskanı alınmamış tek bir binası veya yarım bırakılmış tek bir şantiyesi olan müteahhit, sunduğu teklif ne olursa olsun masadan elenir.
Sık yapılan hata: Referansı firmadan istemek. Referans, firmanın önceki projesindeki kat maliklerinden alınır — süreci yaşamış taraf onlardır.
4. Teminat ve hukuki güvenceler: sözleşmenin tek gerçek dişi
Kat maliklerinin araştırmalarında en çok tıkandığı ve en çok mağdur olduğu alan finansal güvence mekanizmalarıdır. Bu yüzden bu başlık, listenin geri kalanından daha fazla emek ister.
Sözleşmedeki taahhütlerin arkasında bir güvence yoksa, sözleşme bir niyet beyanıdır.
Ölçülecek:
- Teminatın türü: ipotek, banka teminat mektubu, bina tamamlama sigortası ya da bunların bileşimi. Her birinin hukuki ağırlığı farklıdır; hangisinin sizi ne ölçüde koruduğunu avukatınıza karşılaştırmalı olarak sorun
- Tutarın neye oranla belirlendiği
- Hangi aşamada, hangi şartla çözüleceği
- Teminat çözüldükten sonra kalan riskin ne olduğu
- İskanın alınmasının teminatın çözülme şartına bağlanıp bağlanmadığı
Sorulacak sorular: Müteahhit işi yarıda bırakırsa, elimizdeki teminat inşaatı tamamlatmaya yeter mi? Yetmezse aradaki farkı kim kapatır? İnşaat biter ama iskan alınmazsa hangi güvence devrededir?
Sık yapılan hata: Teminatı tutar olarak konuşup çözülme şartlarını konuşmamak. Erken çözülen teminat, olmayan teminattır. İskan alınmadan çözülen teminat da öyledir.
5. Teknik şartname ve malzeme kalitesi protokolü
Kentsel dönüşümün en büyük gizli uyuşmazlık alanı burasıdır ve sözleşme metninden çok, sözleşmenin ekinde saklıdır.
Teknik şartname; malzeme markalarını, montaj standartlarını ve muadil ürün kullanım kurallarını içerir. "Muadili kullanılabilir" ifadesi, denetlenmediği sürece kalite düşürmenin en kolay yoludur.
Ölçülecek:
- Teknik şartname sözleşmenin eki mi, ayrı bir belge mi, hiç var mı
- Marka ve model düzeyinde mi yazılmış, yoksa "birinci sınıf malzeme" gibi ölçülemez ifadelerle mi geçilmiş
- Muadil ürün kullanımının şartı ne — kimin onayına bağlı
- Değişiklik hâlinde kat maliklerinin onay mekanizması
- Şartnameye aykırılık tespit edilirse yaptırım ne
Sorulacak soru: "Muadili" kelimesi şartnamede kaç kez geçiyor ve her geçtiği yerde onay mercii belirtilmiş mi?
Sık yapılan hata: Şartnameyi sözleşme kadar dikkatle okumamak. İmza aşamasında kimse ek klasörü açmaz; teslim aşamasında ise tartışmanın tamamı o klasörün içindedir.
6. Süre ve gecikmenin bedeli
Süre yazmak kolaydır; süreye yaptırım bağlamak zordur.
Ölçülecek:
- İnşaat süresi ve başlangıç anının tanımı (ruhsat mı, tahliye mi, imza mı)
- Mücbir sebep tanımının kapsamı — ne kadar genişse süre o kadar esner
- Gecikme hâlinde tazminat ve üst sınırı
- Kira desteği: tutarı, süresi, gecikme hâlinde devam edip etmeyeceği
- Tazminatın nasıl tahsil edileceği — teminattan mahsup edilebiliyor mu
Sorulacak soru: Gecikme olursa parayı kimden, nasıl alacağız? Cevap "mahkeme" ise o madde işlemiyor demektir.
Sık yapılan hata: Kira desteğini sözleşme süresine bağlamak. Süre aşıldığında kira desteği de bitiyorsa, gecikmenin maliyetini kat maliki üstlenir.
7. Tapu devrinin zamanlaması
Kat maliki açısından en kritik tek madde budur.
Ölçülecek:
- Arsa payının müteahhide hangi aşamada devredileceği
- Devrin inşaat ilerlemesine bağlanıp bağlanmadığı (kademeli devir)
- Devredilen pay üzerine üçüncü kişilere satış veya ipotek konulabilir mi
- Sözleşme feshedilirse devredilen payın geri dönüş mekanizmasının sözleşmede açıkça yazılı olup olmadığı
Sorulacak soru: İnşaat henüz başındayken müteahhit devredilen payları satarsa ne olur? Bu senaryonun hukuki sonucunu imzadan önce netleştirin.
Sık yapılan hata: Payın tamamını peşin devretmek. Devir ilerlemeye bağlanabildiği ölçüde risk azalır.
8. Sözleşmenin şekli: avukatsız girilmeyecek tek bölüm
Buraya kadar sayılanların çoğunu ölçüp karşılaştırabilirsiniz. Bu başlık farklı: tamamen mevzuata dayanır ve internette bulacağınız bilgilerin bir kısmı güncelliğini yitirmiş olabilir.
Avukatınızla netleştirilecekler:
- Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hangi şekilde yapılması gerektiği. Şekil şartına uyulmaması, sözleşmeyi yıllar sonra geçersizlik iddiasıyla karşınıza çıkarabilir
- Projeniz 6306 sayılı Kanun kapsamındaysa aranan karar çoğunluğu. Bu oran değişikliğe uğradı — eski tarihli kaynaklar ve forum yanıtları yanıltır
- Karara katılmayan maliklerle ilgili izlenecek usul
- Kat irtifakı ve kat mülkiyeti geçiş adımlarının sıralaması
Sık yapılan hata: Şekil şartını "noterde imzaladık" sanmak. Noterde imzalanmış olması tek başına yeterli olmayabilir; hangi tür noter işlemi gerektiğini teyit ettirin.
9. Çıkış senaryoları
Kimse imza atarken bunu konuşmak istemez. Konuşulmadığı için de en pahalı kalem olur.
Ölçülecek:
- Temerrüt hâlleri: hangi durum sözleşmeyi feshedilebilir kılar
- Fesih usulü ve süreleri
- Fesih hâlinde yapılmış imalatın durumu
- Müteahhidin iflası hâlinde teminatınızın ve devredilmiş payların ne olacağı — bu senaryoyu imzadan önce avukatınıza sordurun
İmzadan önce avukatınıza soracaklarınız
Yukarıdaki başlıkların içine dağılmış hukuki sorular, tek liste hâlinde:
- Arsa payları bugünkü değer dağılımıyla örtüşmüyorsa, düzeltme hangi usulle yapılır?
- Arsa payı düzeltilmeden imzalanırsa, itiraz eden bir malik süreci ne kadar geciktirebilir?
- Müteahhitten hangi mali belgeleri talep etme hakkımız var?
- Yapı müteahhitliği yetki belgesinin hangi sınıfı bu projenin ölçeğine uygun?
- İpotek, teminat mektubu ve bina tamamlama sigortası — hangisi bizi ne ölçüde korur?
- Sözleşme feshedilirse devredilmiş arsa payları nasıl geri döner?
- Bu sözleşmenin geçerli olması için hangi şekilde yapılması gerekiyor?
- Projemiz 6306 kapsamındaysa aranan güncel karar çoğunluğu nedir?
- Karara katılmayan malikler için izlenecek usul nedir?
- Müteahhit iflas ederse teminatımız ve devredilmiş paylarımız ne olur?
Bu on soruyu cevaplamadan imza atılmaz.
Kapanış
Bu dokuz başlığın ortak noktası şu: hepsi imzadan önce ölçülebilir. Hiçbiri inşaat başladıktan sonra düzeltilemez.
Bir kat maliki grubunun elindeki tek gerçek koz, imza atmadan önceki hazırlık süresidir. O süre iyi kullanılırsa masadaki bilgi asimetrisi kapanır.
Bu listeyi kendi projeniz için uyarlamak isterseniz yazabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut bir sözleşme öncesinde avukat ve SPK lisanslı değerleme uzmanı ile çalışılmalıdır.
Nine Parameters to Measure Before Signing a Land-for-Flats Construction Contract
A kat karşılığı construction contract — the Turkish land-for-flats agreement, in which owners give their land share to a developer in exchange for finished apartments — is a document most property owners sign once in their lifetime. The contractor sitting across the table has signed dozens.
The real asymmetry at that table is not price. It is information. One side has been through the process many times and knows what surfaces when. The other side is facing it for the first time, and usually decides on whatever scattered information it managed to gather.
This is not a legal text. It is a list of which parameters must be measured before signing. Each heading has three parts: what to measure, what to ask, and where people go wrong.
1. Land share: the distribution key sits here
Before discussing the split ratio, check whether the measure of what is being split is even clear. The land share (arsa payı) is recorded on the title deed, but it does not always reflect reality — in older buildings it was often set years ago, without regard to today's balance of value.
What to measure:
- The registered land share of every independent unit
- Whether those shares match today's distribution of value
- If they do not, what procedure is available to correct them
What to ask: If you go to signature without correcting the land shares, how long can a single owner who objects later delay the process? Do not guess the answer to this; get it concretely from your lawyer.
Common mistake: Starting the split-ratio negotiation before the land shares are settled. Agreeing on a ratio and then deadlocking on distribution is one of the biggest time sinks in the process.
2. Value premium: same square metres, different value
Two apartments can be the same size while one sits on the ground floor facing the car park and the other is high up with an open façade. The value premium (şerefiye) turns that difference into a number.
Criteria to measure. The commonly discussed ones are floor level, façade, view and noise. In practice, though, four criteria that actually drive the price difference are missing from most lists:
- Daylight and hours of sun. Especially on narrow streets and in adjoining-order buildings, the angle at which an apartment receives light creates a critical price difference independent of floor height. A higher floor does not automatically mean a brighter home.
- Floor plan efficiency — net-to-gross ratio and dead space. Of two apartments with identical gross area, the one with less corridor loss and more usable net area is worth more. Comparing on gross square metres misleads here.
- Privacy and sightline distance. The distance to the building opposite. Even where the façade is open, on lower floors a building opposite looking straight into the interior reduces value.
- Parking and storage allocation. A dedicated parking space — particularly a corner or oversized bay in a covered car park — or an allocated storage unit sets an apartment apart.
By contrast, distance to the lift is not a decisive criterion in typical residential projects (luxury and large residence floors aside). If anything, apartments adjacent to the lift shaft carry a noise risk, so this belongs under "noise and building-services adjacency" instead.
How to weight the criteria. A workable method combines hybrid scoring with a percentage coefficient — the approach known in property valuation as hedonic pricing. It runs in four steps:
1. First, a reference (base) apartment is chosen for the project. For example, a typical mid-floor unit with a standard façade and no view = 100 points / 1.00 coefficient.
2. Each main criterion is assigned a weighting percentage according to the project's location. In a sea-view location the view criterion carries heavy weight, while in a building on an inner street floor level and façade come to the fore. The weights are set afresh for every project; there is no off-the-shelf table.
3. Every apartment scores positively or negatively on every parameter.
4. The resulting total coefficient determines that unit's share of value in the project — its value premium share.
Who should prepare the schedule. A CMB-licensed (SPK) independent real estate appraiser. I would not be flexible on this point.
Scoring done by the property owners among themselves is doomed to deadlock through personal feeling, neighbourly relations and conflicts of interest. An independent appraisal report, on the other hand, provides an objective standard and constitutes a formal reference that courts take into account in any legal objection or litigation.
What to ask: Is the value premium schedule an annex to the contract, or is it a "we'll sit down and discuss it later"?
Common mistake: Leaving the value premium to the apartment allocation stage. By then everyone is defending their own unit and the discussion stops being technical.
3. Assessing the contractor: not the offer, the capacity to carry it
The contractor offering the highest ratio is not the one most likely to finish the job. Assessment does not start with the offer; it starts with capacity.
What people commonly look at:
- Number of completed projects, and whether they have been visited in person
- Number of active sites — the more of their capacity is committed, the less is left for yours
- Financial standing — clarify with your accountant which documents you are entitled to request
- Whether the contractor's licence class matches the scale of your project
- Whether they have worked in the same district before
- Whether the owners from their previous projects have been contacted
Three headings that must be added to that list:
- Occupancy permit record. In how many of the buildings this contractor completed was the occupancy permit (iskan) obtained on time? Finishing a building and handing it over without the occupancy permit is the most common harm property owners suffer. You take delivery of the apartment, but it cannot be registered, mortgaged or sold.
- Capacity to provide a letter of guarantee and building completion insurance. This is a direct read on the credibility banks and insurers assign to the firm. A contractor who cannot produce a guarantee is eliminated not by your judgement but by the financial institutions' refusal.
- Standing with subcontractors and material suppliers. Payment discipline in the market. A contractor who owes money to a material supplier slows the site down — it is not the duration written into the contract that governs, but the supplier's patience.
The red line: A contractor with a single building among their completed projects that never received its occupancy permit, or a single site left unfinished, is eliminated from the table regardless of the offer they bring.
Common mistake: Asking the firm for references. References come from the property owners of the firm's previous project — they are the party who lived through the process.
4. Guarantees and legal protection: the contract's only real teeth
The area where property owners get most stuck in their research, and suffer most harm, is the financial guarantee mechanism. That is why this heading deserves more effort than the rest of the list.
If there is no guarantee behind the undertakings in a contract, the contract is a statement of intent.
What to measure:
- The type of security: mortgage, bank letter of guarantee, building completion insurance, or a combination. Each carries different legal weight; ask your lawyer to compare how far each one actually protects you
- What the amount is set in proportion to
- At which stage, and on what condition, it is released
- What risk remains once the security has been released
- Whether obtaining the occupancy permit is tied to the release condition
What to ask: If the contractor abandons the job halfway, is the security we hold enough to have the construction completed? If not, who covers the difference? And if construction finishes but no occupancy permit is issued, which guarantee is in play?
Common mistake: Discussing the security as an amount and never discussing the release conditions. Security released early is no security at all. Neither is security released before the occupancy permit.
5. Technical specification and material quality protocol
This is the largest hidden source of dispute in urban transformation, and it lives less in the contract itself than in its annex.
The technical specification covers material brands, installation standards and the rules for using equivalent products. The phrase "an equivalent may be used" is, unless policed, the easiest route to lowering quality.
What to measure:
- Whether the technical specification is an annex to the contract, a separate document, or absent altogether
- Whether it is written at brand and model level, or waved through with unmeasurable phrases such as "first-class materials"
- What condition governs the use of an equivalent product — and whose approval it requires
- The owners' approval mechanism in the event of a change
- The sanction if a breach of the specification is identified
What to ask: How many times does the word "equivalent" appear in the specification, and is an approving authority named at every occurrence?
Common mistake: Not reading the specification as carefully as the contract. At signature nobody opens the annex folder; at handover the entire argument is inside it.
6. Duration and the price of delay
Writing a duration is easy; attaching a sanction to it is hard.
What to measure:
- The construction period and the definition of when it starts (permit, vacation of the building, or signature)
- The scope of the force majeure definition — the broader it is, the more the schedule stretches
- Compensation for delay and its ceiling
- Rent support: amount, duration, and whether it continues in the event of delay
- How compensation will actually be collected — can it be offset against the security
What to ask: If there is a delay, from whom and how do we collect? If the answer is "the courts", that clause is not working.
Common mistake: Tying rent support to the contract period. If rent support ends when the period is exceeded, the property owner absorbs the cost of the delay.
7. The timing of title transfer
For a property owner this is the single most critical clause.
What to measure:
- At which stage the land share is transferred to the contractor
- Whether transfer is tied to construction progress (staged transfer)
- Whether the transferred share can be sold or mortgaged to third parties
- Whether the mechanism for the share's return on termination is written explicitly into the contract
What to ask: What happens if the contractor sells the transferred shares while construction is barely under way? Settle the legal consequence of that scenario before signing.
Common mistake: Transferring the entire share up front. The more transfer can be tied to progress, the lower the risk.
8. Form of the contract: the one section not to enter without a lawyer
Most of what is listed above you can measure and compare yourself. This heading is different: it rests entirely on legislation, and some of what you will find online may be out of date.
To settle with your lawyer:
- The form in which the contract must be made in order to be valid. Failure to observe the required form can resurface years later as a claim that the contract is void
- The decision majority required if your project falls under Law No. 6306. This threshold has been amended — older sources and forum answers will mislead you
- The procedure to follow regarding owners who do not join the decision
- The sequence of steps from construction servitude to condominium ownership
Common mistake: Assuming the form requirement means "we signed it at a notary". Notarisation alone may not be sufficient; have it confirmed which type of notarial act is required.
9. Exit scenarios
Nobody wants to discuss this while signing. Precisely because it goes undiscussed, it becomes the most expensive item.
What to measure:
- Events of default: which situations make the contract terminable
- The termination procedure and its time limits
- The status of work already built in the event of termination
- What becomes of your security and the transferred shares if the contractor becomes insolvent — have your lawyer address this scenario before signature
Questions to put to your lawyer before signing
The legal questions scattered through the headings above, gathered into one list:
- If the land shares do not match today's distribution of value, what procedure corrects them?
- If we sign without correcting the land share, how long can an objecting owner delay the process?
- Which financial documents are we entitled to request from the contractor?
- Which contractor licence class is appropriate to the scale of this project?
- Mortgage, letter of guarantee, building completion insurance — how far does each protect us?
- If the contract is terminated, how do the transferred land shares come back?
- In what form must this contract be made for it to be valid?
- If our project falls under Law No. 6306, what is the current decision majority?
- What procedure applies to owners who do not join the decision?
- If the contractor becomes insolvent, what happens to our security and our transferred shares?
No signature is given before these ten questions are answered.
Closing
What these nine headings have in common is this: every one of them can be measured before signing. None of them can be corrected after construction starts.
The only real leverage a group of property owners holds is the preparation time before they sign. Used well, that time closes the information asymmetry at the table.
If you would like help adapting this list to your own project, feel free to get in touch.
This article is for general information and does not constitute legal advice. Before entering into any specific contract, work with a lawyer and a CMB-licensed (SPK) real estate appraiser.